Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Doppelgaragen
66914 Waldmohr
Preis
375.000 €
Ort
Waldmohr
m2
140
Etage
3
Zimmer
5
Über das Objekt
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, zahlreiche durchgeführte Modernisierungen sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 655 m² großen Grundstück mit großzügigem, gut nutzbarem Garten.
Bei einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird zu einem Kaufpreis von 375.000 € angeboten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Zur Verfügung stehen:
-1 Badezimmer
-1 Schlafzimmer, ideal auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
-1 moderne Einbauküche aus ca. 2018 (im Kaufpreis enthalten)
-1 großzügiges Wohnzimmer mit Holzkamin
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse sowie in den Gartenbereich, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Obergeschoss:
-3 Schlafzimmer
-1 großzügiges Badezimmer (modernisiert ca.2014)
-1 praktischen Abstellraum
Diese Ebene eignet sich optimal als privater Rückzugsbereich für die Familie.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei separate Kellerräume mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Hier befindet sich zudem die Ölheizung aus dem Jahr ca.2010 inklusive eines Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 2.500 Litern.
Ein direkter Zugang vom Keller in die Garage ist vorhanden.
Ausstattung & Modernisierungen:
-Ölheizung: ca. 2010
-Dach und Dacheindeckung: ca. 2014
-Fassade: ca. 2014 gestrichen inkl. 10 cm Außendämmung
-Wasserleitungen: ca. 2014 erneuert
-Elektrik: teilweise ca.2014 erneuert (Sicherungskasten älter)
-Bäder: ca.2014 modernisiert
-Fenster: größtenteils erneuert ca.2018
-Einbauküche: ca. 2018
-Holzkamin im Wohnbereich
Außenbereich:
-Großes, gepflegtes Grundstück mit Garten
-Große Terrasse
-Zwei Doppelgaragen
Gebäudeinformationen
Lage:
Waldmohr verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeit- und Sportangeboten. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an umliegende Orte und Verkehrsachsen. Natur- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vermietung:
Die Immobilie ist aktuell an amerikanische Streitkräfte vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt für das Haus beträgt 21.000 €.
Somit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Weitere Angaben:
Energieausweis: in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag.
Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Hinweis: Bei Anfragen bitte immer das Objekt, den Ort und ggf. den Preis mit angeben.