Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und wunderschön angelegtem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Kaiserslautern-Morlautern wird zu einem Kaufpreis von 599.000 € angeboten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie das liebevoll angelegte Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem ca. 583 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die begehrte Lage verbindet ruhiges Wohnen in Morlautern mit der Nähe zur Stadt Kaiserslautern und der hervorragenden Erreichbarkeit der Ramstein Air Base.
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 umfassend umgebaut, erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden große Teile des heutigen Wohnhauses in seiner jetzigen Form. Gleichzeitig wurden umfangreiche Erneuerungen an der bestehenden Bausubstanz vorgenommen. Das Ergebnis ist eine großzügige und moderne Wohnimmobilie mit ansprechender Architektur und durchdachtem Raumkonzept.
Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses auf. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, zum Wintergarten sowie zum gepflegten Garten.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Außenanlage. Das ebene und weitgehend uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wurde liebevoll angelegt. Die großzügige Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Da das gesamte Grundstück eingezäunt ist, eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Tierhalter.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort bietet. Die Dachterrasse im Obergeschoss schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen.
Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Im Anbaubereich verfügt die Immobilie größtenteils über eine Fußbodenheizung, welche den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Elektrische Rollläden sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Das Anwesen wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2006 wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert. Zudem wurde das Dach mit einer hochwertigen Aufsparrendämmung ausgestattet. Die großzügige Schiebetüranlage vom Wohnzimmer zur Terrasse wurde zusätzlich ca. im Jahr 2016 erneuert.

Neben dem hohen Wohnkomfort überzeugt die Immobilie auch durch ihre wirtschaftlichen Eigenschaften. Nach Angaben der Eigentümer weist das Haus einen erfreulich geringen Gasverbrauch auf. Die im Jahr 2016 erneuerte Gasheizung ergänzt die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre sinnvoll. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und dem gepflegten Gesamtbild verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Diele / Eingangsbereich
Obergeschoss:
* Großzügiges Studio
* Schlafzimmer
* HWR
* Badezimmer
* Dachterrasse
Das Studio eignet sich ideal als Hobbybereich, Arbeitszimmer, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Kellergeschoss:

* Haupthaus unterkellert
* Mehrere Nutz- und Abstellräume
* Technik- und Hauswirtschaftsflächen

Ausstattung und Highlights:

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Ca. 180 m² Wohnfläche
* Ca. 583 m² Grundstück
* Sehr begehrte Wohnlage in Kaiserslautern-Morlautern
* Umfangreiche Umbau-, Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2006
* Sämtliche Fenster im Jahr 2006 erneuert
* Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert
* Hochwertige Aufsparrendämmung
* Schiebetüranlage im Wohnzimmer ca. 2016 erneuert
* Wintergarten
* Offener Kamin
* Großteils Fußbodenheizung im Anbaubereich
* Elektrische Rollläden
* Lichtdurchflutete Wohnräume
* Dachterrasse
* Großzügige Terrasse
* Uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre
* Vollständig eingezäuntes Grundstück
* Ideal für Tierhaltung
* Wunderschön angelegte Außenanlage
* Voll unterkellert
* Doppelgarage mit elektrischen Toren
* Zusätzliche Garage mit elektrischem Tor
* Weitere Stellmöglichkeiten vorhanden
* Gasheizung Baujahr 2016
* Nach Angaben der Eigentümer geringer Gasverbrauch
* Ideal für Familien
* Nähe zur Stadt Kaiserslautern und zur Ramstein Air Base