MFH in Haschberg zu verkaufen

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Nebengebäude und modernster Energietechnik in Haschbach
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Haschbach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Gelegenheit. Mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, einem ca. 2.621 m² großen Grundstück, einem vermieteten Nebengebäude sowie umfangreichen energetischen Modernisierungen vereint diese Immobilie nachhaltige Investitionssicherheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Verkaufspreis beträgt 619.000 €.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 44.400 €. Besonders interessant ist, dass eine Wohnung bereits leer steht und die beiden weiteren Wohnungen nach aktuellem Stand im September beziehungsweise November frei werden. Dadurch kann die Immobilie aller Voraussicht nach vollständig leer übernommen werden. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder einer teilweisen beziehungsweise vollständigen Eigennutzung.
Durch die Nähe zum US-Militärstandort Baumholder bestehen hervorragende Vermietungsmöglichkeiten, insbesondere für amerikanische Streitkräfte und zivile Mitarbeiter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Die familienfreundliche Aufteilung umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Terrasse, die ebenso wie der Balkon mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet wurde.
Das Obergeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und bietet nahezu den gleichen durchdachten Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Auch hier stehen Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als zusätzliche Mietwohnung oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie mehrere Keller- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche, das derzeit als Werkstatt genutzt und vermietet wird. Laut Gutachten handelt es sich um eine Lagerhalle mit Bürobereich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ein weiterer Ertragsfaktor ergeben.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreich in die Energieeffizienz investiert. Eine moderne Sole-Wasser-Erdwärmepumpe wurde vor rund drei Jahren installiert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 27,29 kWp sowie einen Batteriespeicher mit ca. 12 kWh. Vollwärmeschutz, ein gedämmtes Dach, überwiegend in den vergangenen drei bis fünf Jahren erneuerte Fenster sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für niedrige Energiekosten und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energieverbrauch liegt bei lediglich 72 kWh/(m²·a).

Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche
• Grundstück ca. 2.621 m²
• Erdgeschosswohnung ca. 122 m²
• Obergeschosswohnung ca. 116 m²
• Untergeschosswohnung ca. 62 m²
• Eine Wohnung bereits frei
• Weitere Wohnungen werden voraussichtlich im September bzw. November frei
• Zwei Garagen
• Mehrere Keller- und Abstellräume
• Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche
• Nebengebäude derzeit vermietet
• Sole-Wasser-Erdwärmepumpe (ca. 3 Jahre)
• Photovoltaikanlage ca. 27,29 kWp
• Batteriespeicher ca. 12 kWh
• Vollwärmeschutz
• Gedämmtes Dach
• Moderne Fenster (ca. 3–5 Jahre)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Einbauküchen vorhanden
• Große Terrasse mit ca. 70 m² und hochwertigem Steinteppich
• Balkon im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Energieverbrauch 72 kWh/(m²·a)