Modernisiertes Dreifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Dreifamilienhaus in 67731 Otterbach. Die Immobilie bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Der Verkaufspreis für dieses attraktive Mehrfamilienhaus beträgt 399.000 €.

Alle drei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren vollständig renoviert. Sämtliche Bäder wurden komplett neu saniert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde darüber hinaus umfassend modernisiert, inklusive neuer Türen und Ausstattungsdetails. Auch die Erdgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung wurden vollständig erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Aktuell erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 19.800 € kalt. Die Wohnung im Obergeschoss ist für 4.800 € kalt pro Jahr vermietet. Die Einliegerwohnung sowie die Erdgeschosswohnung werden teilweise flexibel genutzt, wobei insbesondere die mittlere Wohnung jährliche Einnahmen zwischen ca. 12.000 € und 24.000 € über eine Airbnb-Vermietung generiert. Die Angaben beziehen sich auf jährliche Mieteinnahmen.

Aufteilung der Wohneinheiten:

-1. Obergeschoss – ca. 75 m²
-Zwei Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Abstellraum
-Balkon
-Eigene Gasheizung
-Separate Wasserzähler
-Erdgeschoss – ca. 75 m²
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Abstellraum
-Balkon
-Großzügige Terrasse ca. 40 m²
-Einliegerwohnung – ca. 50 m²
-Wohnzimmer mit integrierter Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Balkon
-Kleiner Gartenanteil
Ausstattung

Highlights:

-Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
-Gesamtwohnfläche ca. 200 m²
-Alle Wohnungen vollständig renoviert
-Sämtliche Bäder neu saniert
-Jede Wohnung mit Balkon
-Wohnung mit großzügiger Terrasse von ca. 40 m²
-Einliegerwohnung mit zusätzlichem kleinem Gartenanteil
-Garage direkt am Haus
-Vier separate Stellplätze im Außenbereich
-Flexible Vermietung (klassisch & Airbnb)
-Attraktive jährliche Mieteinnahmen
-Separate Heizungs- und Wasserkonzepte je Einheit
-Sehr guter Gesamtzustand
-Ideale Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Ausstattung / Zustand:

-Moderne, neu sanierte Badezimmer in allen Wohnungen
-Erneuerte Türen und Innenausstattung im Obergeschoss
-Gepflegter und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
-Gasheizungen je nach Einheit getrennt ausgeführt
-Immobilie befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand
-Nutzungsmöglichkeiten / Zielgruppe
-Kapitalanleger
-Investoren mit Fokus auf Kurzzeitvermietung (Airbnb)
-Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme
-Mehrgenerationenwohnen