Nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus
66851 Queidersbach
Preis
399.000 €
Ort
Queidersbach
m2
351
Etage
4
Zimmer
Über das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Queidersbach. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger geeignet und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz sowie einen guten baulichen Gesamtzustand. Der Verkaufspreis beträgt 399.000 €.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und in den Jahren 1984 sowie 2013 um- und weiterentwickelt. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 350 m² und verteilt sich auf vier abgeschlossene Wohnungen. Das Grundstück umfasst ca. 625 m².
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Es bestehen ausschließlich klassische, langfristige Mietverhältnisse – keine amerikanische Vermietung, keine Studenten- oder Sondervermietung. Dadurch sind die Mieteinnahmen nachhaltig und gut kalkulierbar. Die jährliche Kaltmiete liegt bei ca. 37.500 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 9,4 % entspricht.
Die Eigentümer beschreiben das Objekt als solide, zuverlässig und fortlaufend instand gehalten. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre bereits durchgeführt.
Gebäudeinformationen
Aufteilung der Wohneinheiten
Wohnung 1 – ca. 105 m²
Windfang, Flur, Badezimmer, Wohnen/Essen, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Wintergarten
Wohnung 2 – ca. 73 m²
Flur, Badezimmer, Wohnen/Essen, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche
Wohnung 3 – ca. 115 m²
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Vorraum, Küche, großer Wintergarten, Balkon
Wohnung 4 – ca. 58 m²
Flur, Badezimmer, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer
Ausstattung / Zustand:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Gasheizung, vollständig erneuert im Jahr 2020
- Dach: Neue Ziegel und Isolierung im Jahr 2006
-Fassade: Putz und Anstrich erneuert 2006
- Fenster: Komplett erneuert 1984
- Bäder: Erneuert 1984 sowie teilweise 2013
- Bodenbeläge: Erneuert 2013
- Elektrik: Komplett erneuert 1984, Teilsanierung ca. 70 % im Jahr 2013
- Wasserleitungen: Komplett erneuert 1984, Teilsanierung ca. 60 % im Jahr 2013
- Heizungsleitungen: Komplett erneuert 1984, Teilsanierung ca. 20 % im Jahr 2013
Zum Haus gehören ein Doppelcarport, eine Garage mit großem Kellerraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Der eingezäunte Garten rundet das Gesamtangebot ab.
Highlights:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Ca. 350 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstück ca. 625 m²
- Voll vermietet
- Nachhaltige, klassische Vermietung
- Jahreskaltmiete ca. 37.500 €
- Bruttorendite ca. 9,4 %
- Umfangreiche Modernisierungen durchgeführt
- Gasheizung aus 2020
- Doppelcarport, Garage und Kellerräume
- Eingezäunter Garten
- Sehr gut geeignet für Kapitalanleger
- Wirtschaftliche Kennzahlen
- Jahreskaltmiete: ca. 37.500 €
- Bruttorendite: ca. 9,4 %
Courtage:
Es fällt eine Courtage von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage:
Queidersbach ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Kaiserslautern macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse.
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