Renditeobjekt in zentraler Lage von Kaiserslautern

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten – attraktives Investment mit Potenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Kaiserslautern. Die Immobilie ist voll unterkellert und umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 155 m². Der Verkaufspreis beträgt 429.000 €.

Dank der gelungenen Wohnungsstruktur – eine Mischung aus 1- und 2-Zimmer-Wohnungen – eignet sich das Objekt besonders gut zur Vermietung an Singles, Paare oder Studenten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 30.360 €. Das Investment bietet auf dieser Basis eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Highlights im Überblick:

×××× 5 vermietete Wohneinheiten ××××
• Ca. 247 m² Gesamtwohnfläche
• Grundstücksgröße: ca. 155 m²
• Ruhige, zentrale Lage in Kaiserslautern
• Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
• 1 Stellplatz & kleiner Innenhof
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Modernisierte Elektrik, Fenster und Dach
• Teilmodernisierungen in 2022 (Fliesen in zwei Einheiten)
• Beheizung über Gas-Einzelöfen
• Keine Mietrückstände

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:

- WE1: 1 ZKB, ca. 37,6 m²
- WE2: 2 ZKB, ca. 45,6 m²

Obergeschoss:

- WE3: 2 ZKB, ca. 51,9 m²
- WE4: 1 ZKB, ca. 31,4 m²

Dachgeschoss:

- WE5: 2 ZKB, ca. 80,8 m²
Mieteinnahmen (Stand 02/2025):
- Jahresnettokaltmiete: 30.360 €
- Detaillierte Mietaufstellung auf Anfrage verfügbar