Rothselberg Anwesen
67753 Rothselberg
Preis
269.000 €
Ort
Rothselberg
m2
273
Etage
Zimmer
8
Über das Objekt
Zum Verkauf steht ein saniertes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 273 m² (aufgeteilt in ca. 191 m² und ca. 82 m²) auf einem ca. 502 m² großen, ebenen Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 269.000 €. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als renditestarkes Kapitalanlageobjekt als auch zur Eigennutzung.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1920 in massiver Bauweise und über die Jahre hinweg instand gehalten und saniert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der getrennten Nutzung durch zwei separate Eingänge. Somit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die zwei Wohneinheiten suchen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Grundstück befindet sich vor dem Haus, ist ebenerdig und eingezäunt. Es bietet ausreichend Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch ideal für Tierhaltung.
Aufteilung:
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Gesamtwohnfläche ca. 273 m² (ca. 191 m² + ca. 82 m²) Flexible Nutzung als Zweifamilienhaus oder zwei getrennte Einheiten
Renovierungen / Modernisierungen
Laufend instand gehalten und saniert Gepflegter Gesamtzustand Einbauküche vorhanden Öl-Zentralheizung (funktionstüchtig, perspektivisch zu erneuern)
Großzügige Wohnfläche mit ca. 273 m² Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze Ebenes, eingezäuntes Grundstück (ca. 502 m²) Historischer Charme kombiniert mit solidem Zustand Gute Vermietbarkeit, insbesondere für US-Angehörige
Gebäudeinformationen
Weitere Informationen
Das Haus steht aktuell leer und bietet somit maximale Flexibilität für den Käufer – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
In der Vergangenheit war die Immobilie über viele Jahre hinweg zuverlässig vermietet. Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei ca. 21.120 € jährlich. Laut aktuellem Mietspiegel sind Einnahmen von ca. 22.920 € jährlich möglich. Dies würde eine potenzielle Rendite von ca. 8,52 % ergeben.
Durch die vorhandene Aufteilung bietet sich auch die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die zweite zu vermieten.
Die Immobilie befindet sich in Rothselberg. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und ist insbesondere für Vermietungen im Zusammenhang mit der Nähe zur Air Base Ramstein interessant. Rothselberg ist eine ländlich geprägte, ruhige Gemeinde mit guter Anbindung in Richtung Kusel und Kaiserslautern und wird aufgrund der naturnahen Umgebung zunehmend nachgefragt.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Courtage:
Es fällt eine Courtage von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an.
Hinweise:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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