Vielseitiges, modernes Einfamilienhaus
67731 Otterbach-Sambach
Preis
475.000 €
Ort
Otterbach-Sambach
m2
206
Etage
3
Zimmer
8
Über das Objekt
Vielseitiges, modernes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool & PV-Anlage – in ruhiger Lage von Otterbach-Sambach
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus im beliebten Otterbach Ortsteil Sambach. Das gepflegte Fertighaus bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche auf drei Ebenen reichlich Raum für Familien, Homeoffice, Hobbys oder eine lukrative Vermietung an US-Angehörige.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, direkt gegenüber eines Spielplatzes – ideal für Kinder. Das ebene Grundstück umfasst 689 m² und ist vollständig eingezäunt. Die angrenzenden Felder mit unverbautem Blick unterstreichen das naturnahe Wohngefühl und schaffen Privatsphäre.
Ein echtes Highlight: Die moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und Zukunftssicherheit. Im Sommer lädt der fest verbaute Pool im Garten zum Entspannen ein.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien zur Eigennutzung als auch hervorragend als renditestarkes Investment zur Vermietung an US-Streitkräfte (Ramstein & Kaiserslautern sind schnell erreichbar).
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 206,5 m² auf 3 Ebenen
- 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer + Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über eine Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (Bj. 2023) inkl. Speicher & Wallbox (monatliche Miete ca. 300 €)
- Doppelgarage + 3 Außenstellplätze
- Vollständig eingezäuntes Grundstück mit 2 Gartentoren
- Pool (6,40 m x 3,80 m x 1,50 m) in 8er-Form
- Alarmanlage, Kameras & Bewegungsmelder
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit Spielplatz gegenüber
- Sehr gute Vermietbarkeit an amerikanische Streitkräfte
Gebäudeinformationen
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur: 9,69 m²
- Gäste-WC: 1,62 m²
- Eltern-Badezimmer (mit Dusche, Eckbadewanne, WC): 7,66 m²
- Schlafzimmer: 8,37 m²
- Ankleide: 7,16 m²
- Küche: 9,15 m²
- Wohn-/Esszimmer: 35,58 m²
Dachgeschoss:
- Flur: 3,12 m²
- Kinderzimmer 1: 9,95 m²
- Kinderzimmer 2: 11,71 m²
- Kinderzimmer 3: 15,21 m²
- Abstellkammer: 2,33 m²
- Badezimmer (Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC): 8,00 m²
Untergeschoss:
- Flur: 8,85 m²
- Hauswirtschaftsraum: 11,92 m²
- Büro: 12,90 m²
- Party-/Hobbyraum: 29,14 m²
- Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken): 14,18 m²
Ausstattung:
-Bodenbeläge: Laminat in Schlafräumen, Fluren und Hobbyräumen | Fliesen in Küche, Bädern, Wohn-/Essbereich
- Moderne Bäder mit Eckbadewannen, bodengleicher Dusche im EG, Doppelwaschtisch im DG
- Heiztechnik: Fußbodenheizung & Warmwasser über Wärmepumpe
- Alarmanlage mit Kameras und Bewegungsmeldern (überwachbar via Sicherheitsdienst)
- PV-Anlage (Firma Enpal, Laufzeit Rest ca. 18 Jahre, mtl. ca. 300 € Mietkosten)
Außenbereich:
- Eingezäuntes Grundstück mit abschließbarem Vorgarten & rückwärtigem Gartentor
- Großzügiger Garten mit fest installiertem Pool
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und 3 Außenstellplätzen
Lage:
Sambach ist ein idyllischer Ortsteil von Otterbach, nur wenige Minuten von Kaiserslautern entfernt. Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone bietet höchste Lebensqualität – ideal für Familien. Der direkt gegenüberliegende Spielplatz sowie Felder mit unverbaubarer Sicht sorgen für ein naturnahes Umfeld mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie die US-Militärstandorte in Kaiserslautern und Ramstein sind schnell erreichbar.
Es fällt eine Courtage von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.
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