Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus

Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus in sonniger Lage in Mehlbach zu verkaufen

Objektbeschreibung:
In schöner, ruhiger und sonniger Wohnlage von Mehlbach steht dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1967 zum Verkauf für 259.000 €. Das Gebäude in solider Massivbauweise bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² viel Platz zur individuellen Entfaltung – sei es als klassisches Einfamilienhaus für große Familien oder als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.
Das Haus verteilt sich auf vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (nicht ausgebaut, als Nutzfläche). Es ist voll unterkellert, wobei sich auch die beheizte Garage praktisch im Kellergeschoss befindet. Zusätzlich ist im Hof Platz für zwei weitere Autostellplätze.
Das Grundstück umfasst ca. 485 m². Optional kann ein direkt angrenzendes, bereits erschlossenes Nachbargrundstück mit weiteren ca. 494 m² zusätzlich erworben werden – ideal für Gartenliebhaber, Ausbaupläne oder eine zusätzliche Bebauung. Das Haus bietet einen herrlichen Fernblick über Mehlbach.

Folgen Sie dem Link für eine virtuelle Besichtigungstour:
https://bit.ly/mehlbach

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche):
- Großes, helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront über Eck
- Direkter Zugang zur großen Terrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Esszimmer
- Tageslichtbad
- Separates WC

Obergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche):
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen
- Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon
- Küche mit zweiter Einbauküche
- Tageslichtbad
- Separates WC

Kellergeschoss:
- Hobbyraum mit separatem Eingang
- Zusätzliches WC
- Heizraum, Hauswirtschaftsbereich, Zugang zur beheizten Garage,

Die Raumaufteilung erlaubt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.