Voll vermietetes 3-Familienhaus
67657 Kaiserslautern
Preis
359.000 €
Ort
Kaiserslautern
m2
Etage
3
Zimmer
Über das Objekt
Voll vermietetes 3-Familienhaus in Kaiserslautern – 359.000 € | 21.000 € Jahresmiete
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Drei-Familienhaus in zentraler Lage von Kaiserslautern. Die Immobilie aus ca. 1910 wurde über viele Jahre hinweg verantwortungsvoll bewirtschaftet und regelmäßig modernisiert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² (inkl. Balkone) verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 21.000 €. Alle Wohnungen sind vermietet und werden von einer ruhigen, gewachsenen Mieterstruktur bewohnt.
- Kaufpreis: 359.000 €
- Eigentumsgrundstück (ca. 227 m²) – kein Erbpacht
- Jede Einheit mit eigener Gasheizung (2015 / 2025 erneuert)
- Separate Verbrauchserfassung für Strom & Wasser
- Balkone bei allen Wohnungen
- Gemeinschaftlicher Garten
Gebäudeinformationen
Modernisierungen im Überblick:
- 2002 Sanierung EG & OG
- 2015 Sanierung DG + Dachmodernisierung
- 2025 neue Gasheizung & Bad im EG
- Leitungen für Strom, Gas, Wasser & Abwasser modernisiert
Entwicklungspotenzial:
Die Versorgungsleitungen sind bereits bis unter das Dach geführt. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung besteht Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit im Dachbereich.
Lage:
Zentrale Wohnlage in Kaiserslautern mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die stabile Wohnraumnachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Fazit:
Solide vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive auf Eigentumsgrundstück – ideal für Anleger mit langfristigem Fokus.
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