Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial
66497 Contwig
Preis
199.000 €
Ort
Contwig
m2
Etage
Zimmer
Über das Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Contwig. Die Immobilie bietet ein Grundstück von ca 500 m² und umfasst mehrere Gebäudeteile unterschiedlichen Baujahres.
Der Verkaufspreis beträgt 199.000 €. Optional ist noch eine angrenzende Scheune mit Ausbaupotenzial zu verkaufen für 59.000 €.
Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und ermöglicht sofortige Mieteinnahmen. Durch die zentrale Ortslage bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für ein Geschäftshaus, Praxisräume, Büroeinheiten oder Wohnnutzung. Auch eine Nutzung für Tierhaltung ist denkbar.
Das Hauptgebäude wurde ca. 1954 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 83 m² pro Ebene, bestehend aus Erdgeschoss (davon ca. 40 m² Gewerbe), Obergeschoss, Speicher sowie einem Kellergeschoss in gleicher Größe.
Ein weiterer Anbau aus ca. 1974 bietet ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ein Untergeschoss in gleicher Größe sowie einen Speicher mit ca. 29 m². Ein drittes Gebäude, vermutlich aus dem Jahr 1930 und ursprünglich als Kartoffelschnapsbrennerei genutzt, umfasst zwei Etagen mit je ca. 50 m², ein Kellergeschoss mit ca. 16 m² sowie einen Speicher mit weiteren ca. 50 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005; ein Gasanschluss ist vorhanden. Der Energieausweis kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Die Immobilie bietet umfangreiches Nutzungspotenzial – von klassischem Wohnen über gewerbliche Nutzung bis hin zu betrieblicher Tierhaltung oder Projektentwicklung.
Gebäudeinformationen
Highlights:
- Großes Grundstück mit 751 m²
Hauptgebäude (BJ ca. 1954):
- EG ca. 83 m² (Gewerbeanteil ca. 40 m²)
- OG ca. 83 m²
- Speicher ca. 83 m²
- Keller ca. 83 m²
Anbau (BJ ca. 1974):
- EG ca. 77 m² Wohnfläche
- UG ca. 77 m²
- Speicher ca. 29 m²
Historisches Zwischengebäude / ehemalige Brennerei (BJ ca. 1930):
- EG ca. 50 m²
- OG ca. 50 m²
- Speicher ca. 50 m²
- Keller ca. 16 m²
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Vermietung, Mischnutzung Gewerbe im Erdgeschoss (aktuell vermietet). Zentrale Lage im Ortskern.
Ölheizung von 2005, Gasanschluss vorhanden.
Attraktiv für Investoren, Eigennutzer und Tierhaltung geeignet.
Courtage: Es fällt eine Courtage von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an.
Hinweise: Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Weitere Bilder auf Anfrage möglich.
Lage: Contwig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte im Ort Bäcker, Apotheke, Sparkasse, Einzelhandel direkt im Ortskern. Sehr gute medizinische Versorgung: 3 Allgemeinärzte, 1 Kinderarzt, 1 Zahnarzt. 2 Kindergärten, Integrierte Gesamtschule. Alle Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
- Freibad „Con Aqua“ + Wasserspielplatz für Kinder
- Sehr gute Bus- und Zugverbindungen, ebenfalls fußläufig
- Zweibrücken Fashion Outlet (120 Marken, Erweiterung geplant) nur ca. 2 km entfernt
- Amazon-Logistikzentrum ca. 2 km entfernt – viele Arbeitsplätze, modernster Ausbau geplant
- Naherholungsgebiet
- Fasanerie Zweibrücken
- Hallenbad Zweibrücken
- Rosengarten Zweibrücken
- Landgestüt Zweibrücken
Die Lage bietet damit gleichermaßen Attraktivität für Familien, Pendler, Gewerbetreibende und Investoren.
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